常见问题解答

投资多米尼加共和国房地产

蓬塔卡纳和多米尼加共和国的其他一些大片地区拥有最大和增长最快的经济体,稳固的旅游业和持续的增长,26个国家的直航,多语言环绕,美丽的气候和自然,白色的沙滩海岸线,快速发展的基础设施,这是一个非常理想的退休地点。

每天,越来越多的人在这里购买第二套房作为度假屋或投资。 对于考虑在多米尼加共和国全职居住的人来说,在多米尼加共和国拥有房屋是一个绝佳的选择。

近年来,多米尼加共和国东海岸的房地产开发激增,新的住宅区、酒店以及贸易和商业中心正在建设中。

此外,每天租房并与家人一起度过假期而不支付酒店费用是一个很好的策略。

因此,对于希望购买房产并将其出租的投资者来说,该国也是一个完美的选择。 因此,蓬塔卡纳是一个明智的投资目的地,它是许多投资者最喜欢的目的地。

埃及、土耳其、西班牙、保加利亚、希腊、克罗地亚、黑山、泰国等遥远的外来国家的根本优势在于它们不在主要的旅游流中。 它是平静的豪华储备。

多米尼加共和国就是这些国家之一,加勒比海小岛上的天然天堂。

多米尼加共和国的房地产市场多种多样,提供广泛的价格类别。 你可以在这里花70,000万美元买房子; 没有最高限额; 这一切都取决于您的创造力和财务状况。

多米尼加共和国的房产位置非常多样化。 该岛的北部海岸拥有独特的平缓海洋,东海岸以一望无际的白色沙滩而闻名,南部海岸与温暖的加勒比海接壤,居住着该国一半的人口。值得一看。

很多人认为优点是——四季如夏,生态干净,海水清澈,沙滩私密,
基础设施的发展,独特的南部自然风光,理想的气候,土地成本仍然合理,各种有利可图的建设选择,巨大的投资机会。

自由经济区或经济特区——具有独特法律地位和有利经济环境的地区,以吸引国内和国际企业。

由于以下特点,它对多米尼加共和国的本地和外国投资者来说都是一项有吸引力的资产——有利的地理位置、政治和社会稳定、活跃的劳动力市场和熟练的劳动力、对外国投资的友好态度、现代基础设施项目。

目前,多米尼加共和国的自由区有超过533家企业,分为47个工业园区。 其中大部分(47%)位于该国中部和北部,25%-16%在圣多明各及周边地区,15%在南部和东部。 该经济部门雇用了大约 112,500 人,男女人数大致相等。

多米尼加共和国的商品出口以这些地区生产的产品为主,占该国出口总额的 70% 以上。

多米尼加共和国自由区内约四分之一的公司从事纺织行业,约 20% 从事为多米尼加共和国以外的公司提供各类服务的领域,如数据输入和处理、软件开发、电话客户支持,以及通过电话销售各种商品和服务。 雪茄和其他烟草制品、鞋子和皮革制品、电器、珠宝材料、医药产品、建筑材料、化学品和其他物品也在多米尼加自由区生产。

购买不动产

任何外国公民都可以在多米尼加共和国购买、拥有和管理具有继承权的房地产。 只应出示护照和另外一份身份证件。 所有权的唯一要求是产权登记处保留外国人购买的所有记录以用于统计目的。

最关键的部分是选择一个对象,检查它的产权负担,起草和谈判合同,以及让公证人验证和合法化合同。

如有必要,可在一周内完成所有操作。

然后是公开注册,不需要买家在场。 相关成本约占物业成本的 4%。

当买家找到他们想要购买的房产并且卖家接受了他们的报价时,买家应该聘请一家受人尊敬的当地律师事务所进行产权调查,并确保该房产没有法律问题。

一旦律师事务所确定不存在法律困难,律师创建双方(买方和卖方)必须签署的购买协议。

购买协议将包括交易的细节,例如商定的价格和付款条件。 买方通常需要支付 10% 的押金以确保财产安全。

为了完成交易,买方需要聘请当地公证人。 然后,买方将剩余的现金存入公证人的托管账户,该账户将一直持有,直到房产所有权转移给他们并记录在多米尼加所有权登记处。

您的律师将在 30-45 天内将文件提交给产权登记处,并且应该以新所有者的名义。

外国人可以选择在大多数多米尼加银行获得抵押贷款,这些银行由他们购买的房产担保。

抵押金额最高可达房地产标的评估价值的80%。

此外,大多数银行允许外国人使用有效身份证件开立银行账户。

该国有两种类型的财产税——购买税和年度税,支付给政府。

通常,转让税程序(购买税)如下:
房产购买价格的 3%(如销售合同中所述)。 通过购买公司股份购买的房产,则要加收1%的税。 必须在签订销售合同后六 (6) 个月内缴纳税款。 通常由完成交易时在场的律师完成。

根据政府当局评估的所有财产的累计价值,对个人拥有的房地产征收 1% 的年度税。 物业的估值不考虑其中的任何家具或设备。

对于已建成的地块,仅对超过 1 DOP(约 7,710,158.20 美元)的价值计算 150,000%。 对于未建成的地块,1% 的税是根据实际评估价值计算的,没有豁免。

房地产税应在每年 11 月 50 日或之前支付,或分两期支付:11 月 50 日或之前支付 11%,XNUMX 月 XNUMX 日或之前支付剩余的 XNUMX%。

如果房产成本低于该限制,您将无需缴纳年度税。

尽管销售合同没有标准结构,但它必须是书面的,包括双方的销售意图、对财产的详尽描述、合同主题、购买价格和付款方式以及经认证的签名。

根据法律,所有合同都必须用西班牙语起草。 此外,如果发生指控,所有与销售交易有关的文件都必须翻译成西班牙语并提交给法院作为证据。

合同的格式由双方的独特要求决定。 由于房地产交易的复杂性,各方应在签署表格前咨询律师,因为在签署后更改任何内容都会很困难,如果不是不可能的话。

此外,如果买方不是居民,他或她必须选择最适合其目标和利益的所有权形式。

涉及公司资产保全、州税方面、销售利润税方面以及隐私方面的案件都应予以考虑。

如果房地产经纪人和律师在合同上合作,买方可以在产权转让和获得产权证书的程序上节省大量税款。

108 年 05 月 4 日生效的新财产法 (2007-XNUMX) 彻底改变了多米尼加共和国的房地产规则。 所有房地产交易——购买、出售、抵押、公寓等的形成——都必须脱离接触,这是现代性的主要因素之一。

脱离接触是一种法律程序,将场地内的一部分土地与同一场地的其他部分分开。 换句话说,该行动将解除接触的有条件所有权(赋予对场地内大片土地的拥有权)转换为最终所有权,从而保证个人对财产的所有权。

目前的程序包括 3 个阶段: 检验员部分 - 认证检验员测量财产,制作报告并获得批准。 法律部分——程序移​​至土地最高法院。 在此期间,邻居或第三方利益相关方可能会反对脱离接触的过程。 各方应由授权人代表。 登记部分——法官的决定由产权登记官推动,废除旧产权并颁发新的最终产权。

新立法下的财产登记——随着关于房地产登记的新法律 108-05 生效,多米尼加共和国终于能够填补房地产运营监管方面的空白。

新立法的优点之一是,它通过引入现代计量和划界系统并改善该领域行政机构的运作,有助于对动产和房地产交易进行登记。 这项新法律实现了上述目标,同时保持了托伦斯的核心结构。

产权证变更流程是怎样的? 新的产权证书于 2008 年初推出。它的戏剧性变化让人们大吃一惊。 然而,它现在似乎是一张普通的纸,几乎有无数的代码和一个证明其合法性的信号系统。 尽管有了新的“Look”证书,多米尼加共和国与产权有关的主要和最重要的法律文件仍然是“Look”证书。

主要区别在于产权证书现在有一个特定目的:识别财产及其合法所有者。 可能影响财产的财务和法律限制不再包含在证书中,并已转移到其他登记机构。
临时产权证书——法律的独特之处之一是它允许在建的公寓获得临时产权证书。 立法允许您单独为每个公寓单元使用抵押贷款。

然而,使用临时产权证书的想法引发了许多关于它所提供的服务、证书相关活动的主管部门、控制方法和传输选项的问题。

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付款计划和法律文件

购买任何房产时都可以使用定期现金支付或融资。

今天经常提供定期现金付款,该计划取决于财产的总成本和财产的类型 - 已建成或正在建设的项目。 

业主的典型付款计划可能包括预订费——在合同完成时保留财产。 例如,最多两周。 预订费可以表示为价格的10%。 在签订合同的那一刻,需要支付30%的款项。 买家将在大约一个月内支付另外 60% 的费用。

开发商的典型付款计划如下所示 - 预订费可能从 1,000 美元到 5 美元不等。 在签订合同时,买方完成 000%。 施工期另付10%。 并按预定日期交付财产的30%。

有时,也可以使用组合付款方式。 例如,预订费 – 1,000 美元。 签订合同时 – 15%,另外 35% 将在施工期间完成。 和50%的融资。

因此,一个人可以用 15% 的首付和 30% 的利率将银行融资长达 9 年。 条件可能会因您喜欢的银行而异。

任何拥有明确产权的房产都可以申请融资。 需提交的文件清单如下:

  1. 要求指定贷款金额的信函
  2. 护照复印件
  3. 就业信或收入证明
  4. 所得税宣誓书
  5.  过去 6 个月的银行账户对账单

另外可能需要:

更新了财务报表、体检表、银行参考资料。

无论您是要在多米尼加共和国租房,还是为您的租户准备租赁协议,您都应该了解基本问题。

租赁合同是用西班牙语或西班牙语/英语编写的法律文件。 介绍部分包括业主和租户两方的个人信息、地址、居住地区、身份证号码。

主要部分包含多个段落,描述了出​​租房屋的位置、条件、每月付款金额和付款条件、双方的合法权利和义务、合同的期限和期限。 至少需要一笔或有时两笔保证金。 可以商定汇款/交易方式。 额外服务,如维护费/互联网和电缆可以包含在租金中。 电费、园艺或清洁服务需另行付费。 

租赁协议可以是短期的(少于 6 个月)或长期的(6 个月 -1 年)。 并且可能会进行相应的翻新。

 

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